北京全境都可以看到的巨型天幕曾经是北京商业区最热门的景观，但此后逐渐衰落。现在，北京世贸中心可以重生了。新京报贝壳财经记者获悉，龙四商业与北京奥中实业近日签约北京世贸中心天街项目。双方拟携手打造北京中央商务区商业美学地标。这也是龙湖商业在北京的第10个项目。那么龙湖商业开业后，世贸天街能否重生呢？昔日各大古迹的沉默与自助 曾几何时，带着“发现北京的一切”的邀请，位于朝阳区东大桥路东侧的世贸天桥成为北京最受欢迎的商业地标之一。事实上，世界贸易最显着的特点中心是巨大的电子大帐篷，长250米，宽30米。这个巨型跑马灯售价2.5亿元人民币，据说是亚洲最大、世界第三大的液晶屏。它是由好莱坞舞台大师杰里米·雷尔顿设计的，他曾获得过一次奥斯卡奖和四次艾美奖。 2007年，天街世贸中心开业，并迅速成为北京现象级地标。 2008年，天街世贸中心的形象被收录在北京奥运会主题曲《北京欢迎你》中，天街世贸中心的名气再次传遍世界。在北京，很多年轻人来这里登记，有的拍照、求婚，有的过年。可以说是票房上的成功。那么，世贸中心懂得如何打造“首店经济”，“逛ZARA、看天幕、吃豹子”成为世贸中心的三大必备选择。然而，在近年来，随着北京新业态的不断涌现，世贸中心在品牌组合、消费体验等方面逐渐陈旧，客流量严重下降。尤其是疫情期间，网红餐饮IP“深夜食堂”、音乐酒吧“胡桃里”、快时尚品牌“丝芙兰”等门店纷纷撤离世贸中心。由于空置店面的增加，世贸中心失去了往日的喧嚣。事实上，今年以来，北京商业地产行业普遍面临压力。仲量联行数据显示，2025年第三季度，北京商业地产市场，城市市场有效租金环比下降3.5%，空置率为7.1%，环比上升0.6个百分点。郊区市场有效租金环比下降3.0%，空置率上升0。较上一季度提升2个百分点至10.5%。对此，仲量联行华北研究部总监程程表示：“今年以来，北京零售地产市场整体呈现下滑趋势，无论是中心商务区还是郊区都面临压力，具体表现为商铺空置率上升、租金水平下降。”在营商环境普遍承压的背景下，多家购物中心呈现分化趋势。程晨进一步补充道：“从业绩来看，在城市商圈中，以朝阳区为例，多个购物中心呈现出‘马太效应’，即项目之间的差异化日益明显。一些运营业绩好的项目能够保持稳定的租金水平和较高的客流量，而相反，运营能力较弱的项目则面临着持续的高价值。”空置率、租金下行压力加大的困境。 “在市场分化的背景下，运营变得极其重要。在此期间，世贸中心也试图自救。尽管引入了超市，但客流并没有明显改善。目前，客流还没有明显改善。根据世贸天杰100%的股份，北京阿中兴业成立于2003年，其总裁兼实际控制人是慈正和先生，还有广渠门顺。它还投资了西奇翁、芳草地、金茂公寓等项目与龙湖商业宣布已签署协议，但进一步合作的具体细节尚未确定，随着双方的共同合作，世贸中心的新定位将成为“北京CBD商业美学地标”，龙湖商业也宣布与龙湖商业签署合作协议。r Commercial在北京的版图将继续扩大，包括世贸中心天街项目。其余9个项目分别为北京大兴天地、北京房山天地、北京西岳天地、北京长安天地、北京亦庄天地、北京颐和星悦汇、龙佛北苑天地，而龙四商业则立足于房山朝阳。虽然作为市中心的中央商务区与丰台、大兴等地区相比相对逊色，但龙四商业若能成功管理世贸中心并开展全球贸易，向北京较中心的区域、也是北京中央商务区（CBD）的中心的世贸中心拓展，意义重大。如果该中心再次火起来，成为创纪录的地标，将重新验证龙湖商业的运营能力，帮助其开展旧楼改造、轻资产改造等项目。运营中心。从挑战的角度来看，压力在于这个老地标能否再次吸引流量，尤其是近两年，随着龙湖商业以轻量化车型扩张。业内专家认为，龙湖商业未来创造新的知识产权，如何差异化经营、吸引流量是需要审视的问题，而世贸中心如何升级，将决定传统商圈如何转型。 “对于传统购物中心来说，未来的转型不仅需要注重招商引资，还需要在业务多元化、打造消费体验等方面进行系统创新。” 《新京报贝壳财经记者》徐谦主编、杨川主编、付春民主编》
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adimin@yz05.com