四季度以来，万科明显加快了房地产市场的补仓速度。据北京报鬼财经记者不完全统计，10月份以来，万科企业陆续在重庆、成都、徐州、西安、合肥等二线城市拿地。陷入资金链危机后，万科在拿地方面变得十分谨慎，策略大幅缩减。目前，他们在土地市场频繁操作，其背后原因备受市场关注。业内人士表示，该地块的收购将使万科恢复部分“造血”功能，并在新项目的支撑下优化利润和盈利结构。这也是万科现阶段拿地的重要意义。为了填补空缺，万科低调在二线城市拿地如重庆、成都、西安等。 10月底至11月初，万科陆续在全国多个二线城市拿地，半个月内扩张至五个城市，补基地步伐大大加快。 11月6日，重庆主城区中央公园北侧住宅用地成功出让。万科先生以总计3.21亿元的价格拿下这块土地。成交价格为每平方米8000元，溢价率为零。该土地被称为渝北区，001/01地块，04地块，H04单元。该地块为住宅用地，总面积26717.46平方米，规划建筑面积40076.19平方米，建成率1.5，起拍价3.21亿元。中国指数研究院分析，中央公园北地块长期供不应求。此前，2023年9月，万科拿下S14-4、S14地块-2位于渝北区二路集团S区，共计9.32亿元。成交价格为每平方米10300元，为万科-濮院项目。 10月27日，万科收购西安市西咸新区秦汉新城片区两处住宅物业，总价1.69亿元。这是万科今年首次在西安拿地。 10月22日，万科同时获得成都、徐州地块。在成都，万科子公司与成都润宏投资合作，收购郫都区犀浦街两块相邻地块，成交总价3.16亿元，总面积约4.63万平方米，规划建筑面积约6.94万平方米。在徐州，万科全资子公司以最低价格退市铜山区万达东C地块。 21325万元。这是万科今年以来收购的又一优质住宅用地。该板块的万达片区，继2018年的“新城”项目和2024年的“檐房”项目后，为持续全面开发奠定了基础。此外，10月21日，合肥万科锐城房地产有限公司、中建国际工程有限公司、上海天华建筑设计有限公司、煤炭工业合肥设计研究院有限公司组成的联合体中标合肥市庐阳区城市更新项目（三期），由万科全面负责施工及销售代理运营。此次中标，是万科继2024年10月15日中标城市更新项目（一期）、2025年2月5日中标城市更新项目（二期）以来，在合肥市庐阳区中心城市更新领域连续第三次中标。本次共中标7幅地块，总面积31.55万平方米。总建筑面积综合住宅区成交量超过100万平方米，工程总造价超过200亿元。从拿地数量来看，万科城今年拿地数量明显多于去年。不过，万科在拿地和成本控制方面却持谨慎态度。今年前三季度，万科共收购项目13个，权益建筑面积57.1万平方米，权益误差值约28.1亿元。 2024年，万科共收购新项目13个，总建筑规划面积137万平方米，股份制建设规划面积83.3万平方米，权益土地总价值约55.6亿元，新项目平均地价6670元/平方米。值得注意的是，万科本轮收购的土地大部分已位于成熟区域，并拥有稳定的客户群。对于 e例如，成都地块毗邻在售项目，徐州新地块毗邻今年市场表现出色的“烟雨间”项目，表明万科选择了“小步走”，在熟悉的领域管控风险。振兴动作虽已恢复，但除了部分“造血”功能外，大众市场仍需锻炼肌肉。万科第一大股东深圳铁路集团正面临流动性危机。此后，他继续接受输血。 11月2日，万科公告称，公司与深铁集团签署了《股东融资及资产担保框架协议》，规定深铁集团自2025年起至公司年度股东大会召开之日起向公司提供不超过220亿元的借款限额。今年2月以来，深圳铁路集团已给万科数次危险的“输血”。据新京报贝壳财经记者了解，深圳铁路集团将于今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日、6月6日、7月7日、7月30日、8月5日、9月16日、9月10日运营。 30日，28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元、30亿元，万科62.49亿元、8.69亿元、16.81亿元、20.64亿元、22亿元。截至11月2日，深铁集团向万科授予的质押及无抵押贷款合同金额为203.73亿元，实际提取金额为197.1亿元。框架协议下的贷款本息总额预计不超过236.91亿元。上海经建智和信息咨询有限公司创始人张宏伟分析了万科企业近期的拿地动作和战略定位，并表示仅依靠持续的外部资本的注入不是根本解决办法。万科需要通过多种方式获取新项目。无论是从大股东注入资产、公开市场收购新土地还是进一步盘活现有土地，核心都是重启造血功能，推动管理架构和质量逐步完善。张宏伟进一步表示，从万科拿地情况来看，目前一期、二期不少项目已经开发。此类项目是指在满足出让条件并完成招拍挂程序后，对现有项目进行更新，后续土地重新挂牌出售的项目。这些项目主要集中在二线城市，这些城市可以通过盘活现有资源来进行新项目的开发。 “万科采取‘小步快跑’的模式，聚焦小领域。y，一块土地的价值为数亿元。一方面，现有资源得到激活，另一方面，现有土地通过新的适当投资得到激活。此举得益于公司重启部分造血功能并借助新项目。有助于其优化收入结构和利润结构。这也是万科现阶段拿地的重要意义。 ”张宏伟这样说道。不过，张宏伟也表示，万科目前在招拍挂领域的活动比较少，节奏也比较慢。盘活现有土地重要，但真正提高造血功能，能有效恢复的是招拍挂和公开挂牌。这也是国家应该重点关注的问题。新的领导班子。新京报贝壳记者、财经主编段文平《杨娟芳》，校对付春ing。
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adimin@yz05.com